北京信托-武汉地产项目集合资金信托计划

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    北京信托-武汉地产项目集合资金信托计划
    产品规模：130000万
    投资期限：24个月
    投资领域：房地产
    预期收益：500-1000万8.4%，1000-2000万8.7%，2000-3000万8.9%，3000万及以上9%（税后）
    资金用途：资金用于武汉市江夏区上东坊项目开发建设。

    
    产品亮点：
    1、用款项目位于武汉新城区江夏区，是武汉大学城集聚区，周边配套齐全，距武汉大学40分钟车程，武昌站50分钟车程，武汉站1小时车程。

    
    2、标的项目均已取得四证，其中标的项目一期已取得预售许可证，可实现销售收入27.7亿，还款来源充足。

    
    3、信托公司行使合伙协议约定的LP权力，有限合伙企业持有项目公司20%股权。

    
    4、信托公司委派一名董事，对项目公司重大事项有否决权，同时委派财务人员共同管理项目公司证照，印鉴，公章，销售章，全部银行账户，U盾等。

    
    5、阳光100集团创建于1999年，创始人万通六君子之一易小迪先生，于2014年在港交所主板挂牌上市，股票代码02608.HK，2005-2018中国房地产百强企业，2018荣获“2018中国房地产公司品牌价值TOP30”。

    截至2020年6月30日，阳光100土地储备总建筑面积为1193万㎡，按平均售价计，货值近2000亿，其中包含大量一二级联动开发的土储面积，土储规模和质量远高于同等规模房企。

    

其他定融产品：

【陕西经开建设应收账款转让第一期】

地级市主体发行+地级市AA发债平台担保+11.18亿元应收账款质押!

【基本要素】0.5亿，24个月;季度付息

【收益详情】

10万（含）-50万（不含） 8.8% /年

50万（含）-100万（不含） 9.2% /年

100万（含）-300万（不含） 9.6% /年

300万以上（含） 9.8% /年

资金用于渭南经开区集中供热、蒸汽管网项目和补充公司流动资金。

    

【融资方】陕西经开建设有限责任公司，其控股股东为渭南市城市投资集团有限公司（渭南国资委控股AA发债平台)，截止2018年，陕西经开建设公司总资产53.39亿，净资产32.8亿元。

    

【担保方】渭南市产业投资开发集团有限公司由渭南市国资委全资控股，系渭南市重要的基础设施建设和主要的国有资产投资和管理主体，公司下辖 12 个控股子公司，主要从事渭南市基础设施建设、集中供暖建设、产业园区建设等。

    截至2018年渭南市产投集团总资产74.14亿元，净资产43.4亿元，实现营业收入6.47亿元。

    2019年5月发行公司债券6亿元，主体评级为AA。

    

【风控措施】

(1)国企平台担保：渭南市产业投资开发集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；

(2)融资人11.18亿元应收工程账款质押。

    

【区域简介】

《大西安2050空间发展战略规划》——打造国家一级城市群

在以西安、咸阳、渭南、杨凌、西咸新区为主体的约1.76万平方公里规划范围内，实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略，促进大西安与周边城市协同发展，共同打造国家一级城市群。

    依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。

    重点通过大西安新中心、临潼文化旅游度假中心、渭南现代服务中心的打造，辐射带动整个东部区域发展，加快大西安新兴功能的拓展。

    

渭南，地处祖国版图几何中心，“北京时间”从这里的国家授时中心发出，是中国航天测控事业发祥地，神舟系列飞船在这里得到全程遥测；是中华民族的重要发祥地，素有华夏之根、文化之源、三圣故里、将相之乡美誉。

    

渭南市2018年一般预算收入90.91亿元，GDP1767.71亿元发展势头强劲。

    

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