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民生信托-成都环球中心

lvsvl 4个月前 52 0

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    成都环球中心项目+低折扣率收购成都市核心现房资产+AAA评级差补!
    民生信托-成都环球中心项目
    产品规模:8.2亿
    产品期限:12个月;半年付息
    预期收益:100万7.0%;300万7.1%;1000万7.2%
    资金用途:不超过500万元信托资金用于设立SPV公司(注册资本实缴),在预留相关费用(如需)后剩余信托资金用于向SPV发放股东借款,最终用于购买标的资产。

    
    还款来源:
    1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出;
    2、期间设立触发条款退出;
    3、处置标的物业退出。

    
    融资主体:环球融创会展文旅集团有限公司
    担保主体:融创房地产集团有限公司提供差额补足。

    
    风控措施:
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%;
    2、Top5头部房企融创房地产集团有限公司(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足;
    3、设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    【产品亮点】
    1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
    2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
    3、交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
    4、成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产。

    

信托同款、市场首发,一年期省会地级市城投基建政信!AA主体融资,AA+主体担保,存续公开债券3支!晚于本项目到期,足额政府确权应收账款质押,安全系数极高。

    
【河南-周口市开发投资债权转让项目】
规模:3亿;
期限:12月
付息:半年付息
基准:10万起8%/年
【资金用途】 XX市开发投资有限公司政府基础设施建设
【风控措施】
1、XX市城建投资发展有限公司承担不可撤销的无限连带责任担保
2、4亿足额政府应收帐款质押并且进行中登登记
【项目亮点】
1.发行方主体评级AA:XX市开发投资有限公司是XX市主要的棚户区改造实施主体之一,实际控制人为XX地级市人民政府,XX城建投资发展有限公司持51%股权,主体长期信用等级AA,近年来,公司持续获得当地政府的资金支持,截至2020年6月底,公司资产总额76.82亿元,上半年营收6.33亿元。

    公司整体经营状况稳定,偿债能力良好。

    
2.担保方主体评级AA+:XX市城建投资发展有限公司主体长期信用等级AA+,实际控制人为XX地级市国有资产监督管理局,总资产292.58亿。

    公司经营状况良好,债项评级AA+(3支城投债券存续),晚于本项目到期,担保能力强劲。

    
3.发行人XX开投提供对XX市经济开发区管委会产生的4亿元确权应收账款为本产品提供质押担保,政府部门确权,并在中国人民银行中登系统登记备案。

    
XX市介绍:
XX市位于河南省东南部,总面积11959平方公里,总人口1166万人,2019年,XX市实现地区生产总值3198.49亿元,居河南省第5位。

    2019年一般预算140.9亿,较上年增长8.97%,GDP3198.49亿。

    

点击阅读:定融产品为什么要去交易所挂牌

信托产品中的a类 b类啥意思

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